【视频】毗邻四大名校，房价年涨幅超20%！WERRIBEE区独栋别墅-HAO美澳
说到墨尔本，优美的生活环境、众多的优质大学侯继林，相对悉尼低廉的房价和生活水平，连澳洲本地人口都不断流入的城市。在房产市场上商丘应天网，除了传统的东南区域，墨尔本西南区域也成了房产市场上重点的关注市场。
说起墨尔本的西南区域，除了传统的POINTCOOK区域，优美的海岸线和高尔夫球场等生活环境，十多所中小学配套曲比阿乌，商场，轨道交通配套完善之外，西南区域备受关注的因素少不了Werribee超级新城及大学城概念。
Werribee超级新城及大学城规划效果图
选择Werribee西南区域房产的五大理由
1政府重点打造区域，立体交通网络完善
新就业中心、大学城、医疗城规划
Werribee新城规划是联邦维多利亚州继Docklands规划区后的又一大型规划，其目的就是为了繁荣墨尔本西部经济。维州政府对区域内所有土地进行了最大规模的商业和住宅综合开发。此规划完建后，总占地为775公顷平和岛静雄 ，将创造5.8万个全新就业机会，并容纳7000多户家庭，汉王电纸书 近20000民众在这个工作生活。维州规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）称，East Werribee 将被打造成维多利亚州史上由政府持有的大型商业区。
地铁、渡轮、道路加强改善
Werribee西南大区域，除了Princess Freeway高速直达CITY，为推进区域发展，除了轨道交道建设外（已通车Hoppers Crossing 站和Williams Landing 站）。未来还将开通快速隧道拉斯普金，拓宽交通流量，加速到达城区。
新规划隧道效果图及路线图
Werribee码头（渡轮已进入试运营阶段）
轨道交通Williams Landing 站
旧貌换新颜：全新西区改建计划
维州州长DenisNapthine称：
775公顷的开发区域正在快速发展的城市中心——墨尔本的西区崛起隔云勿相望！
在此说明一下，775公顷的规划面积是墨尔本的CBD和Docklands加一起的五倍！
在过去的100年里，这个区域被用作州的研究农场。
但是在最近的二三年里，研究农场的面积日趋缩小，生活面积日趋增多。
因此，给我们的挑战就是——我们如何巧妙地改建这一大片面积？
现在发表的这个区域构建规划就是针对58传奇纨绔少爷,300个工作岗位、7,100个居住寓所、20,000居民而制定的。
维州州长DenisNapthine公布计划的视频炎之孕转校生，
不会听英文也没问题哦！内附中文字幕！
政府将：
提供4000万澳币来拓宽与PrincesHighway连接的小路，
2600万澳币来改建各主要干道，
当然还包括改建与人民生命息息相关的HoppersLane，
和PrincesHighway的主要交叉路口。
这个计划还包含了大面积的水路和露天区域的建设，这对于露天区域关于环境保护和就业机会也是非常有利的。
这个区域未来将是西区的重心及焦点，将是墨尔本的骄傲，我们今天在此激动的宣布，批准并进行这一EastWebrribee构建计划，我们相信这将是历史性的决定。
——by 维州州长Dr.DenisNapthine
2大学城发展铁血大动脉，众多成熟校园
本区内拥有9个非常好的小学和中学，以及幼儿托管中心程新惠。多田薰 新大学成也规划于此，区域内墨尔本大学和维多利亚大学分校已进驻。
University of Melbourne 墨尔本大学分校区
Victoria University 维多利亚大学分校区
墨尔本大学Werribee分校区
Carranballac 公立学校（Jamieson Way 校区）
Melbourne Garmmar 墨尔本私立中学
Suzanne Cory 精英高中
Lumen Christi Catholic 中学
Hoppers Crossing 公立中学
Hoppers Crossing 公立中学
Wyndham Central 学院
Stella Maris 教会小学
Altona Green 小学
Seabrook 小学
Point Cook 中学
Suzanne Cory High school
苏珊娜 克里高中
9--12年级
学生综合成绩墨本排名前十
3商业生活配套
大型购物商场Williams Landing Shopping Centre （已建成）
BIG W 百货商场
Sanctuary Lakes 购物中心
Wyndham Village 购物中心
Point Cook 购物中心
Werribee 购物中心
Central Squareg 购物中心
Boardwalk Central 购物中心
Williams Landing 购物中心
库克角中心购物商城拥有超过130户商家，包括Coles, Target,Woolworths和Aldi大型连锁超市。
4优美的生活环境，海岸线、高尔夫球场、公园配套
Sanctuary Lakes高尔夫球场（已建成）
Sanctuary Lakes高尔夫俱乐部美恩智 ，项目周围有多个公园和自然湿地保护区傅红雪传奇 ，景色宜人。公园内有游乐设施，也为业主提供了烧烤设备及篮球场等休闲场地。
库克角海滨公园
Werribee Park Mansion Hotel/威勒比庄园酒店
威勒比庄园酒店 建于1870年代的意大利风格豪宅，现在除了留有一部分作为展馆外，其余部分转型为酒店。
Werribee 海岸大型游艇社区Wymdam Harbour
5房价稳健恶妻的诱惑，租住需求强烈
经过多年的发展亮剑前传，西南区已发展成为居住环境优美的居住社区，区域的房间升值稳健兰西小屋，居住需求强烈，空置率维持在2%左右水平，吸引了众多成熟家庭的居住。随着西南区Werribee新城规划发展，学校医院配套的进驻，就业人口的带动，预期区域的房产市场将迎来更大的发展机遇。
区域社区高空俯视图
区域3030 POINT COOK历年价格趋势图
数据来源：realestate.com.au
区域3030 POINT COOK历年空置率
数据来源：sqmresearch.com.au
区域3030 POINT COOK人口结构组成
数据来源：realestate.com.au
项目楼盘
35公里到墨尔本CBD
30公里到墨尔本大学
20公里到墨尔本机场
周边配套
1. 交通：
火车站：
WerribeeTrainStation----2.2km
Regional Rail Link Station(即将开建) ----500m
2. 教育：(规划中)
Government Primary School公立小学
Government Secondary School公立初高中
Independent Primary School私立小学
Kindergarten幼儿园
Childcare Centre托儿所
3.公园：
Adventure Park ----200m
4.休闲娱乐：
Werribee中心商业区----3.0km
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