【香港舖王轉戰英國西游q记，以5億港元收購倫敦Soho區地產物業】-英国御龙房产
【香港舖王轉戰英國，以5億港元收購倫敦Soho區地產物業】
據報導說香港知名個人地產投資者、在尖沙咀、中環、銅鑼灣及旺角等地亦持有大量商舖黎永滔斥資4900萬英鎊（約5億港元）買進位於倫敦西區Soho的大樓151 Wardour Street。
舖王黎永滔買入的Soho區大樓，位於倫敦中心Soho，靠近倫敦多個知名景點。這棟大樓總共六層，第二到第六層已出租予英國share office公司 ”The Office Group”，底層也帶有多個商舖，分別出租給黎巴嫩餐廳Maison du Mezze、蛋糕店Hummingbird Bakery 和咖啡廳L'ETO Caffe。
大樓賣家是英國地產基金Thor Equities游戏王dm下载，Thor一年前斥資4,300萬英鎊買下這棟大樓，做了簡單的翻新和裝修後城堡风暴，還招募了新租客。其後，Thor選擇迅速出售該物業，一年時間小賺600萬英鎊。
Thor的這筆投資無論買進還是賣出，都發生在英國脫歐不確定性最強的兩年，快進快出的投資手法也給我們提供了一個很好的案例，去觀察脫歐公投後倫敦的樓價情況如何。從這個案例看出，倫敦核心區的資產因為供應有限，潛在需求大，因此仍然是挺保值的。
現年63歲，被譽為「傳奇投資客」的黎永滔投資手法一點也不遜於Thor Equities弃妃女法医。
黎永滔從90年代初開始投資商舖物業，到現在已經持有超過30個物業，價值超過20億港幣。黎永滔表示自己的投資技巧是“人棄我取”，去發掘被市場低估的資產，然後靜待其升值後收割。1998年香港地產暴跌的時候，黎永滔以1500萬港幣的價格買下了東角道怡東商場地下22號商舖，兩年後以4000萬港幣賣出，大賺2500萬。黎永滔另一個被人津津樂道的投資手法，是瞅准時機將商舖分拆出售或出租梦殇国际 。
1997年香港金融危機的時候山药藤，各類樓房租金暴跌40-50%，黎永滔在羅素街的一個商舖原來租金是26萬一個月，郭文韬在租客無力承擔租金的情況下，黎永滔決定把商舖“一分為三”，分別租給3個租客，結果共收到租金30萬元一個月，比金融危機之前還多了15%侯希贵。
2004年杜月笙名言，他和香港另一位投資大佬羅家寶以大約6000萬元的價格，買進銅鑼灣總統餐廳消防水鹤，然後進行翻新，並分拆成100多個小型商舖進行出售。商舖推出市場當天便全部售罄，他們賺得約3億港幣。
舖王轉戰倫敦
“舖王”突然戰倫敦，但事實上，黎永滔對倫敦地產市場並不陌生，在此前已多次買進倫敦西區的商舖。他早在2010年開始在英國投資，花了大約3800萬英鎊（4.537億港元）買下了位於倫敦牛津街221-223號的大樓，一棟包括寫字樓和底層商舖的沿街大廈。其後2013年，黎永滔以3800萬英鎊的價格在牛津街527-533號買了三家店鋪。四個月後，他又斥資7600萬英鎊買下了牛津街291號，一棟五層高的零售大樓。
黎永滔之所以轉戰倫敦海棠妃 ，是因為香港從2013年2月22日開始限制商舖的抵押貸款。黎永滔說，投資者以前在香港還能夠拿到差不多商業房產價值70％的抵押貸款林君怡，但2013年之後，只能從銀行貸出40％左右。
與此同時星际猎爱指南，銀行對地產的估值也愈發謹慎，往往比收購價低10％左右广府太极传奇，而這意味投資者差不多要付出接近80％的首付款，這一下就增加了地產炒賣的成本。商舖租金回報的差距也起了些作用，黎永滔喜歡把倫敦牛津街和香港的羅素街和廣東道相比，同等條件的商舖，牛津街年租金收益率為4％，而香港一線購物街的商舖收益率僅為1-2％。
除此之外，香港商業地產印花稅遠高於倫敦溧阳论坛网，也增加投資成本，總總原因綜合下，倫敦地產市場確實更受投資者青睞。
提供海外華人英國房地產諮詢碘酊的作用 ，租賃，投資及資產管理服務，是亞洲首間及唯一由地英國集團領航的國際團隊，提供華人在英國倫敦/曼徹斯特/伯明翰/利物浦/普利茅斯/利茲/切斯特/諾丁漢/萊斯特/紐卡斯爾/格拉斯哥/謝菲爾等主要城市精選住宅自住房地產投資管理顧問服務，歡迎您隨時與我們聯繫：
公司熱線: 020 7464 4431
微信諮詢: Imperial_Dragon88 / luxuryhomesuk
網址: www.imperialdragonproperty.com
郵件: info@imperialdragonproperty.com
公司地址:1 Royal Exchange Avenue横行霸盗, Bank剑三配装器, London, EC3V 3LT
英國住宅項目信息:
倫敦熱門樓盤 - 翠湖天地
倫敦利物浦大街住宅項目- One Crown Place
伯克利集團打造英國威尼斯八爷是谁，重新定義倫敦水岸生活
倫敦投資熱點樓盤'博福特公園''
Bridgewater Wharf 曼彻斯特| Manchester
倫敦Brewery Gate四房聯排
【香港舖王轉戰英國，以5億港元收購倫敦Soho區地產物業】
據報導說香港知名個人地產投資者、在尖沙咀、中環、銅鑼灣及旺角等地亦持有大量商舖黎永滔斥資4900萬英鎊（約5億港元）買進位於倫敦西區Soho的大樓151 Wardour Street。
舖王黎永滔買入的Soho區大樓，位於倫敦中心Soho，靠近倫敦多個知名景點。這棟大樓總共六層，第二到第六層已出租予英國share office公司 ”The Office Group”，底層也帶有多個商舖，分別出租給黎巴嫩餐廳Maison du Mezze、蛋糕店Hummingbird Bakery 和咖啡廳L'ETO Caffe。
大樓賣家是英國地產基金Thor Equities游戏王dm下载，Thor一年前斥資4,300萬英鎊買下這棟大樓，做了簡單的翻新和裝修後城堡风暴，還招募了新租客。其後，Thor選擇迅速出售該物業，一年時間小賺600萬英鎊。
Thor的這筆投資無論買進還是賣出，都發生在英國脫歐不確定性最強的兩年，快進快出的投資手法也給我們提供了一個很好的案例，去觀察脫歐公投後倫敦的樓價情況如何。從這個案例看出，倫敦核心區的資產因為供應有限，潛在需求大，因此仍然是挺保值的。
現年63歲，被譽為「傳奇投資客」的黎永滔投資手法一點也不遜於Thor Equities弃妃女法医。
黎永滔從90年代初開始投資商舖物業，到現在已經持有超過30個物業，價值超過20億港幣。黎永滔表示自己的投資技巧是“人棄我取”，去發掘被市場低估的資產，然後靜待其升值後收割。1998年香港地產暴跌的時候，黎永滔以1500萬港幣的價格買下了東角道怡東商場地下22號商舖，兩年後以4000萬港幣賣出，大賺2500萬。黎永滔另一個被人津津樂道的投資手法，是瞅准時機將商舖分拆出售或出租梦殇国际 。
1997年香港金融危機的時候山药藤，各類樓房租金暴跌40-50%，黎永滔在羅素街的一個商舖原來租金是26萬一個月，郭文韬在租客無力承擔租金的情況下，黎永滔決定把商舖“一分為三”，分別租給3個租客，結果共收到租金30萬元一個月，比金融危機之前還多了15%侯希贵。
2004年杜月笙名言，他和香港另一位投資大佬羅家寶以大約6000萬元的價格，買進銅鑼灣總統餐廳消防水鹤，然後進行翻新，並分拆成100多個小型商舖進行出售。商舖推出市場當天便全部售罄，他們賺得約3億港幣。
舖王轉戰倫敦
“舖王”突然戰倫敦，但事實上，黎永滔對倫敦地產市場並不陌生，在此前已多次買進倫敦西區的商舖。他早在2010年開始在英國投資，花了大約3800萬英鎊（4.537億港元）買下了位於倫敦牛津街221-223號的大樓，一棟包括寫字樓和底層商舖的沿街大廈。其後2013年，黎永滔以3800萬英鎊的價格在牛津街527-533號買了三家店鋪。四個月後，他又斥資7600萬英鎊買下了牛津街291號，一棟五層高的零售大樓。
黎永滔之所以轉戰倫敦海棠妃 ，是因為香港從2013年2月22日開始限制商舖的抵押貸款。黎永滔說，投資者以前在香港還能夠拿到差不多商業房產價值70％的抵押貸款林君怡，但2013年之後，只能從銀行貸出40％左右。
與此同時星际猎爱指南，銀行對地產的估值也愈發謹慎，往往比收購價低10％左右广府太极传奇，而這意味投資者差不多要付出接近80％的首付款，這一下就增加了地產炒賣的成本。商舖租金回報的差距也起了些作用，黎永滔喜歡把倫敦牛津街和香港的羅素街和廣東道相比，同等條件的商舖，牛津街年租金收益率為4％，而香港一線購物街的商舖收益率僅為1-2％。
除此之外，香港商業地產印花稅遠高於倫敦溧阳论坛网，也增加投資成本，總總原因綜合下，倫敦地產市場確實更受投資者青睞。
提供海外華人英國房地產諮詢碘酊的作用 ，租賃，投資及資產管理服務，是亞洲首間及唯一由地英國集團領航的國際團隊，提供華人在英國倫敦/曼徹斯特/伯明翰/利物浦/普利茅斯/利茲/切斯特/諾丁漢/萊斯特/紐卡斯爾/格拉斯哥/謝菲爾等主要城市精選住宅自住房地產投資管理顧問服務，歡迎您隨時與我們聯繫：
公司熱線: 020 7464 4431
微信諮詢: Imperial_Dragon88 / luxuryhomesuk
網址: www.imperialdragonproperty.com
郵件: info@imperialdragonproperty.com
公司地址:1 Royal Exchange Avenue横行霸盗, Bank剑三配装器, London, EC3V 3LT
英國住宅項目信息:
倫敦熱門樓盤 - 翠湖天地
倫敦利物浦大街住宅項目- One Crown Place
伯克利集團打造英國威尼斯八爷是谁，重新定義倫敦水岸生活
倫敦投資熱點樓盤'博福特公園''
Bridgewater Wharf 曼彻斯特| Manchester
倫敦Brewery Gate四房聯排